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日本の不動産購入プロセス
不動産の購入、必要書類、手数料など
不動産購入から購入までの流れ
日本の不動産納品
1. 物件検索
2. プレビュー
3. 購入申し込み
4. 融資の事前承認
5. 重要事項の説明
6. 不動産売買契約
7. ローンの最終審査
8. 支払い・配送
物件価格以外の費用
1. 仲介手数料
2. 火災保険料
3. 登録料
4. 印紙税
5. 不動産取得税
6. 固定資産税清算基金
7. 司法書士の報酬
上記費用と合わせて諸経費がかかります通常は住宅価格の10％程度です。
必要な材料
日本国内に在住の方・在留資格をお持ちの方
■住民票
■在留カード・特別永住者証明書
■印鑑（印鑑がない場合は不要）
■印鑑証明書（貸出時に必要）
■身分証明書（運転免許証、パスポートなど）
日本に居住していない方・在留資格を有していない方
■ 宣誓供述書（住所および署名の証明として）*
■身分証明書（運転免許証、パスポートなど）
※宣誓供述書には個人の署名が必要です。
宣誓供述書はあなたの国の領事部または日本の大使館で認証を受ける必要があります。
外為法に基づく届出義務
海外在住の外国人が日本の不動産を購入する場合は、外為法に定められた「資本取引」に該当し、日本の不動産を購入してから20日以内に日本銀行を通じて財務大臣に申請書を提出する必要があります。所定の報告様式に従い、取得者名および取得価格を報告する必要があります。
ただし、以下の場合は報告の必要はありません。
1. 非居住者、非居住者の親族、従業員等が居住の目的で不動産を取得したとき。
2.日本国内で非営利事業を営む非居住者が事業を行う目的で取得した場合。
3. 非居住者が事務所の用に供するために不動産を購入した場合。
4. 他の非居住者から不動産を取得する場合
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