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日本房地产 购买流程
购买房地产、所需文件、费用等
房地产购买流程从购买
日本房产到交付
1. 房产搜索
2. 预览
3. 购买申请
4. 贷款预审
5、重要事项说明
6. 房地产买卖合同
7. 贷款最终审查
8. 付款/发货
房产价格以外的费用
1. 经纪费用
2. 火灾保险费
3. 注册费
4. 印花税
5. 房地产购置税
6、固定资产税款结算资金
7、司法书士的报酬
综合以上成本，杂项费用通常约为房价的10%。
所需材料
在日本居住的人/拥有在留资格的人
■ 住民票
■ 在留卡/特别永住者证明书
■ 印章（如果没有印章则不需要）
■ 印章证明（贷款时需要）
■ 身份证（驾驶执照、护照等）
不在日本居住的人/没有在留资格的人
■ 宣誓书（作为地址和签名证明）*
■ 身份证（驾驶执照、护照等）
*宣誓书必须由私人签署。
宣誓书必须在您所在国家或您所在国家驻日本大使馆的领事部门进行认证。
《外汇法》规定的通知义务
居住在海外的外国人在日本购买房地产时，属于外汇法规定的“资本交易”范畴，必须在购买日本房地产后20天内通过日本银行向财务大臣提交申请。按照规定的报告格式，必须报告收购人名称和收购价格。
但是，以下情况不需要报告。
1. 当非居民、非居民的亲属、雇员或其他雇员出于居住目的而获得该财产时。
2. 为开展业务而在日本开展非营利业务的非居民取得时。
3. 当非居民购买财产用于其办公室时。
4. 从其他非居民处获得房地产时
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